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內容簡介
最簡顯易懂、最親和力的日本房地產「超級」入門書來了！
以Q&A問答的方式，新手搞懂投資日本房市最想知道的事！
嚴選投資日本房地產一定要知道80個問題Q&A
在日本同時擔任房地產投資專家、財經暢銷作家與業者角色的玉川陽介，他把過去座談會或投資人諮商時的問題集結起來，並且以QA問答的方式，加以解說而成的，本書共分為〈緒論〉、〈選定物件篇〉、〈活用借錢篇〉、〈收支計畫篇〉、〈避開風險篇〉等五大篇，以及［附錄］特別收錄從今天開始不會輸的房地產投資「收益試算excel表」。
其中，發現投資新手最常被問到包括「獨棟透天樓房和公寓大廈，哪個好？」、「鋼筋混凝土造和木造，哪個好？」、「東京和地方，哪裡好？」、「如何得到能擴大投資規模的貸款？」、「學習有關不動產的方法是什麼？」等五種類型的問題。
玉川陽介認為:「如果抓到房地產的重點，它的規則比股票、外匯都來得簡單，請務必利用本書釐清疑點問題，試著踏入房地產的世界看看！」
作者介紹
玉川陽介
1978年出生於神奈川縣，畢業於學習院大學。
大學在學期間成立統計數據處理的公司，使該公司每年營收成長，於2006年以購併方式出售給上市公司，2009年赴美深造，並取得房地產交易資格證。
接著，利用出售統計數據處理公司的資金正式開始投資房地產，並在2010年成立「核心加值及建築股份有限公司」，擔任該公司的董事長。
現在，持有許多靠近東京都市中心的投資物件，並擔任地政士業者，親自經手買賣仲介，同時也在《鑽石週刊》等財經雜誌撰文。
1978年7月 出生於神奈川縣大和市
1993年93 全日本中學高中電腦軟體大賽獲得優秀獎(桐蔭學園中學三年級)
1994年3月 桐蔭學園中學畢業
1997年3月 桐蔭學園高中畢業
1997年12月 設立ジイズスタッフ公司(學習院大學1年級時)
1997年 以副業方式開始投資股票(股票、債卷)
2001年 變更為ジイズスタッフ股份公司，擔任代表董事
2002年3月 學習院大學經濟學系畢業
2003年11月 開始投資租賃型房地產(都心的住宅型和商業型)
2006年8月 以2.5億日幣出售ジイズスタッフ股份公司所有的股份
2008年日本紅十字會發給金色有功章,榮獲神奈川線大和市頒發感謝狀
2009年10月 ジイズスタッフ股份公司代表董事退任
2009年10月 美國留學深造九個月
2009年12月 取得房地產交易資格證
2010年8月 設立コアプラス・アンド・アーキテクチャーズ股份公司
2011年11月 開始出版［從200萬日幣就可以開始！低風險，高利潤的房地產投資］
著作>>
@《手持ち200万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資》
《從手頭200萬日圓開始！低風險、高收益率的房地產投資》
@《勝者1％の超富裕層に学ぶ「海外投資」7つの方法》
《向1％身為贏家的富豪階層學習「海外投資」的7個方法》
@《海外ETFとREITで始める インカムゲイン投資の教科書》。
《靠海外ETF和REIT開始 投資股利收入的教科書》
（以上皆為日本實業出版社出版）
譯者簡介
葉冰婷
資深文字工作者
譯作:
《來@粉餅屋聊天：教女人幸福也性福》、《戀愛攝影棚－幸福大放送》、
《異常脫髮，危險！》、《東台灣展望》、《槓桿閱讀術》、《槓桿思考術》、
《簡單到連高中生都看得懂的買股攻略》、《為什麼風一吹，桶匠就大賺：杜拉克教你問題解決的技巧》、《這樣做事，你就不會被盯到死：掌握自主權的工作技術》、《打造會走路的身體：讓身心靈都回復健康的正確走路法》等。
目錄
［第1章］ 買在經濟中心的東京vs.選擇高收益率的地方
［第2章］ 在第一次投資上，狹小的公寓大廈 vs. 作為王道的獨棟透天樓房
［第3章］ 用土地的價格能便宜買進的木造房子 vs. 構造堅固的鋼筋混凝土造房子
［第4章］ 選擇物件時，什麼是最重要的？
［第二部］活用借錢篇
［第5章］ 安全地用現金購置vs.操作槓桿原理的借錢
［第6章］ 持有到貸款還完vs.半途出售以便脫手出場
［第7章］ 和能讓你用貸款不斷購屋的金融機構往來的方法
［第三部］收支計畫篇
［第8章］ 如何訂定收支計畫呢？
［第9章］ 以不用花固定費的個人身分來買vs.以節稅強的法人身分來買
［第四部］避開風險篇
［第10章］ 日本經濟有可能破產嗎？
［第11章］ 地震的影響有到什麼程度？
［第12章］ 為了鍛鍊投資能力
［特別附錄］
從今天開始不會輸的房地產投資「收益試算excel表」
序
給在台灣投資房地產的讀者們:
在此，竭誠感謝大家購買本書，進而對日本的房地產產生興趣。
身為從事與日本經濟相關工作的我，致表敬意。
本書是將日文版的《房地產投資 第一年的教科書》確實地翻譯成中文。
因此，從稅金開始的一些解說，有不適合台灣投資人之處。
在此，我將解說台灣投資人閱讀本書之際應該注意的要點。這些在檢討投資日本市場時，勢必有所助益。
詳細資料
- ISBN：9789868962743
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 276頁 / 14.8 x 21 x 1.38 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
正當開始投資房地產時，最令人煩惱的就是物件的選法。
要選因東京奧運和安倍經濟學而有漲價可期的東京，還是收益率高且能全額貸款的地方？要選公寓大廈，還是獨棟透天樓房？要選木造，還是鋼筋混凝土造？要選公寓大廈，還是辦公大樓？就算是買投資型房地產，也都有各式各樣的類型和投資策略。
此外，物件的選定，和所謂「何時買」的時機並駕齊驅，都是左右投資勝敗的重要因素，這點不在話下。
選擇物件的時候，要看什麼好呢？此外，什麼是對收益貢獻度最高的要素？
關於這些，我將把現在開始投資房地產的新手詢問最多的各個問題，作為標題，來加以解說。
【第1章】 買在經濟中心的東京vs.選擇高收益率的地方
老實說，東京和地方，你該買哪裡的物件？
問題07 房地產的投資策略有什麼類型？ ［詢問度］★★★★★
作為我主要投資標的的幾乎是在東京都市中心租賃需求穩定，而且在景氣大好時有上漲可期，像這樣平衡型的物件。因此，被問到要投資東京還是地方，我想回答的是東京。
為何推薦這樣的投資類型呢？在討論要選東京還是地方之前，我想說明房地產基金對投資對象所做出的4個分類。
房地產基金在考慮投資時，把投資對象分類如下，並考慮風險和回報。
①核心型投資
以租金收入為主要目的的房地產投資。雖然其收益率低，卻因為是黃金地段而收益穩定，且風險低。
②核心加值型投資
以租金收入和漲價利潤兩者取得很好的平衡為目標。雖是東京都市中心卻是次等地段。
③增值型投資
這是對比較便宜的物件賦予附加價值，然後高價出租或轉賣的策略。它需要企劃能力和經營能力。
④投機型投資
這是針對拍賣或整批出售、搬遷案件等內有隱情的物件。它需要大量的現金和專業性。
※筆者參考一般社團法人不動產證券化協會的分類，製作完成。
我所經營的「核心加值及建築股份有限公司」中的「核心加值」就是取自於「核心加值型投資」這個詞。事實上，我的投資對象也幾乎是核心加值型，而且偏好恰如其名的投資對象。
... 雖然有句話說：「貧賤夫妻百事哀。」那麼和有錢人結婚就一定能獲得幸福嗎？其實，這個答案也不確定，婚姻幸福很簡單，只要你和另一半一條心，有衝勁也有上進心，能一起努力去創造屬於你們的天地，那自然你們的生活就能獲得幸福。 即使大家都明白這個道理，但還是有許多的人不想自己努力，只想通過婚姻達到一步登天的效果。黃瑤就是這樣的人，她第一段婚姻是嫁給了愛情，丈夫對她很好，工資也每個月都拿給她用，可她還是不滿意。 她就想要過不用上班、不用被房貸所累，天天逛街喝茶買東西的日子，前夫家庭普通首付都是他們賣了原先學區房湊出來的，怎麼可能滿足得了她的願望。 所以在前夫屢次滿足不了她的情況下，她的抱怨也讓前夫認清了現實，最終兩人離婚了。 ... 打從離婚後，黃瑤一直在總結自己的婚姻到底哪裡出了問題，她覺得就是因為對方沒錢導致的，自然而然她這次就一定要嫁給一個有錢人，過上想像當中的生活，她上一段婚姻因為時間不久，也沒有孩子，身材還是保持著曼妙，通過相親她如願以償的認識了有錢人唐頓。 對方年紀稍微有些大了，比她父親小不了幾歲。一開始她還很猶豫，自從去了對方家裡，看到別人的獨棟別墅和家內裝潢，她就堅定了要和唐頓結婚的想法，只要能讓自己過著有錢人的日子，哪怕對方比自己大出許多她也無所謂。而後她和唐頓匆匆地舉辦了儀式，然後住進了讓黃瑤夢寐以求的別墅里。 剛開始的日子確實很幸福，每天早上醒來就有月嫂為自己準備好早餐，黃瑤只需要每天把自己打扮得漂漂亮亮，陪唐頓去吃飯去應酬，剩下的時間就是拿著唐頓的卡買買買，這種日子和她想像中沒有什麼太大的出入。正當她紙醉金迷之際，唐頓的女兒大學畢業了要回家住，這下她就慌了，她完全不會做後媽呀。 ... 女兒對她無感，剛開始還不會過問她的事，她也就繼續如此花錢大手大腳，也不去工作，甚至有時唐頓給女兒買點兒什麼，黃瑤還會不開心，還會抱怨唐頓沒有給她買，這爭寵的樣子很快就把女兒惹生氣了。 當然女兒不好和黃瑤說這裡面的不對，就會向父親提出不滿，自然而然唐頓就和女兒多次因為黃瑤吵架，再加上父女倆很少溝通，最後盛怒之下的女兒搬到了唐頓前妻那裡去了，不再同唐頓聯繫。 只有這麼一個孩子的唐頓，就把氣撒在黃瑤身上，唐頓不但剋扣黃瑤的家用，還辭退了月嫂讓黃瑤做所有家務活，黃瑤沒錢用了想出去找工作，卻因為時代變遷她什麼都不懂四處碰壁，只好回到家中當牛做馬，有時候她也會想起前夫的好，雖然窮但也沒讓她受過委屈，可如果讓她回到過去她也不願意。 ... 黃瑤說：「寧願醉生夢死，也不願家徒四壁。」就這樣她一直堅持著，因為他們結婚匆忙一直沒扯證，唐頓就提出等她有了孩子再扯證也不遲，為了自己生活更加穩定，黃瑤也在自身身體方面一直努力著。後來她確實懷孕了，唐頓也開始了花天酒地的日子，以前就算他們吵架，丈夫也不會徹夜不歸，而現在一連幾天都不著家。 黃瑤一直提醒自己：「沒關係，只要自己孩子出生了，一切就好轉了。」黃瑤就這樣默默的堅持，終於熬到了孩子出生，黃瑤很高興自己可以母憑子貴，過上以前的日子，可是當她和孩子出院時，她的孩子就直接送去了公婆家，那時候因為剛做母親她很捨不得孩子，一直求唐頓讓她自己帶孩子。 唐頓一句：「你書都沒怎麼讀過，又沒有什麼教養，孩子給你帶不就和你一樣粗魯了。」把黃瑤貶低到塵埃里，唐頓也兌現了諾言和她扯了證，讓她繼續過上整天買買買的日子，可唐頓依舊不著家，她也見不到孩子，她同朋友自嘲道：「這日子過得只剩下委屈兩個字，我後悔極了。」最終如夢初醒的她選擇了離婚，去過自己平凡且簡單的日子。 ... 想要婚姻幸福單憑一方的努力是達不到的，婚姻不正是需要男女雙方共同經營，履行好各自角色所要承擔的義務和責任，即便是窮困潦倒，只要雙方足夠上進，也可以把日子過得美滿幸福。那種仰人鼻息、靠別人臉色過日子終究是一場空，遲早會有夢醒的一天。
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